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Sectores Servicios Restaurantes y comidas rápidas Sector Inmobiliario al alza
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| Sector Inmobiliario al alza |
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| Miércoles, 27 de Agosto de 2008 | |||||||||||||||||||||||||||||||
 En la década de los noventa, Colombia vivió un periodo de recesión económica muy fuerte, cuyas consecuencias afectaron notablemente el crecimiento de la economía. El sector de la construcción no fue la excepción pero logró recuperarse y convertirse en uno de los más dinámicos del país. Este renglón productivo ha logrado una tasa de expansión promedio cercana al 13% entre 2002 y 2007.
Esta es una de las principales conclusiones del estudio, realizado por el Servicio de Estudios Económicos del Banco BBVA, sobre la Situación Inmobiliaria en Colombia.Las empresas del sector muestran una situación sólida la cual está relacionada con el aprendizaje que tuvieron a partir de la crisis de los noventa. Actualmente estas compañías, se encuentran desarrollando procesos de planeación financiera y económica más eficientes, que les ayudan a soportar los ciclos de la construcción. Éstos han tenido una duración de cinco a seis años, sin embargo aquel que comenzó en los años 90 tuvo una duración de 12 años y ha sido el más inestable de la historia, caracterizado por niveles de expansión y contracción, inusuales para este renglón de la economía. La recuperación económica, la mejora en los niveles de confianza y el fortalecimiento del mercado laboral, han sido las principales variables que han influido positivamente para el crecimiento del sector. Después de un ciclo difícil, comprendido entre 1990 y 2001, el sector de la construcción (edificaciones y obras civiles) ha logrado una tasa de expansión promedio cercana al 13% entre 2002 y 2007. El subsector de edificaciones fue un importante motor de esta dinámica al registrar un crecimiento promedio de 17,8% durante este mismo periodo. A pesar de esto, durante los últimos meses se ha evidenciado una desaceleración de la actividad inmobiliaria. Esto se debe principalmente a la reducción de la capacidad de compra de los hogares colombianos; el aumento en el precio de los inmuebles ha sido superior al aumento en los ingresos de las familias. Sin embargo, las buenas perspectivas demográficas y una mayor utilización de la financiación hipotecaria, generan buenas perspectivas de cara al futuro. Además, las predicciones apuntan a un crecimiento sostenido de la economía del país, cercano al 4,5% durante el próximo quinquenio (2008-2013), lo que indica mayores posibilidades de endeudamiento por parte de los grupos poblacionales, especialmente jóvenes entre 18 y 40 años, quienes serán en el futuro potenciales compradores de vivienda nueva. Retos del Sector La escasez de suelo utilizable, genera mayores costos para los constructores, y por consiguiente, mayor precio de los inmuebles. Esto trae consigo, una reducción de oferta de proyectos VIS (Vivienda de Interés Social), debido a los bajos márgenes de utilidad que estos pudiesen generar. Los límites de las tasas de interés hipotecarias, generan distorsiones en el mercado para el otorgamiento de créditos. La baja protección a los acreedores, impide el acceso de un mayor número de personas al sistema hipotecario. Los sectores poblacionales más riesgosos muchas veces sienten desconfianza para adquirir estos créditos de largo plazo. Por otro lado, la baja capacitación de los trabajadores del sector hace pensar en estrategias que permitan una formación académica y laboral más adecuada, que garantice un mayor grado de desarrollo y crecimiento personal de los trabajadores de la construcción. El estudio también señaló, que una mayor utilización del sistema financiero para atender la demanda de vivienda, permitiría un mayor crecimiento en el sector inmobiliario, el cual sería sostenible en el mediano plazo.
3.26 Copyright (C) 2008 Compojoom.com / Copyright (C) 2007 Alain Georgette / Copyright (C) 2006 Frantisek Hliva. All rights reserved."3.26 Copyright (C) 2008 Compojoom.com / Copyright (C) 2007 Alain Georgette / Copyright (C) 2006 Frantisek Hliva. All rights reserved." |
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